金堂买房记，一个成都周边游博主的真实看房路

上个月我去金堂看油菜花,顺手发了个朋友圈，配文“成都向东，原来藏了个小江南”，结果不到半小时，三十多条评论，一半在问“金堂房子现在到底能不能买”，另一半说“你赶紧去看看，我们跟着你买”。

我当时有点懵,我一个写旅游的，怎么突然就成了购房顾问了。

但转念一想,好像也不奇怪，这两年成都主城区房价跟坐了火箭似的，很多人把目光挪到了周边，金堂这地方，有山有水有大学，离成都市区说远不远，开车到东三环大概四十分钟，房价却只有主城的一半甚至更低，我身边好几个朋友，前两年还在说“金堂太远了”，今年口风全变成“要不周末去看看”。

于是我真去看了,不是走马观花那种，我花了两个周末，把金堂几个主要板块都转了一遍，现在就跟你聊聊我的真实感受，不整那些虚头巴脑的数据，就说人话。

先说说整体印象,金堂给我的感觉，像个刚睡醒的郊区青年，底子不错，但还没完全收拾利索，街道宽，绿化好，空气比市区强不少，尤其是毗河沿岸，傍晚走走真的很舒服，但商业配套确实一般，大商场不多，很多地方还停留在社区底商的阶段，你要是习惯了太古里ifs那种生活，来这儿可能会有点落差，但反过来想，你花的是金堂的钱，不能老拿春熙路的标准要求它。

重点说说几个板块。

大学城那边,人气是真的旺，西南交大希望学院、成都文理学院都在那一带，学生多，年轻，街上全是小餐馆、奶茶店、打印店，房子租出去容易，租金不算高，但空置率低，我有朋友在那儿买了套小户型，总价三十多万，月租一千二，他说比存银行强点，但缺点是人员流动大，寒暑假街上就冷清不少，你要是纯投资，可以关注；要是自住，可能会嫌吵。

毗河沿岸是金堂的颜值担当,河景房，听着就舒服，我去看了一套二手房，九十多平，装修还行，阳台正对河，视野开阔，房东开价六十八万，还能谈，我站在阳台上吹了会儿风，说实话，那一刻真有点心动，但周边生活配套还不算成熟，买菜得开车，晚上河边散步的人不少，钓鱼的、遛狗的、跳广场舞的，烟火气是足的。

老城区呢,啥都有，医院、学校、菜市场，生活方便得很，但房子普遍偏旧，很多是零几年修的，户型设计老气，停车也费劲，优点是便宜，是真的便宜，四五十*在老城区买个三室，缺点也明显，升值空间有限，除非拆迁，但金堂这体量，拆迁指望不上。

还有个地方叫淮口,属于金堂下面的镇，但工业基础好，厂多，人气也不差，房价更低，三四十万随便挑，不过离成都市区更远了，适合在淮口本地工作的人，或者预算实在有限又想在成都有个窝的。

说说我的真实看法吧,如果你是在成都主城区上班，想买金堂每天通勤，我劝你慎重，别看地图上不远，早晚高峰的成金快速通道堵起来能让你怀疑人生，我有次周一早上七点半从金堂出发，到东三环已经快九点了，这还是在运气不算差的情况下，每天来回两三个小时在路上，时间成本太高，当然你要是自由职业，或者上班时间灵活，那另说。

如果你是退休养老,或者给父母买，金堂其实挺合适的，房价低，环境好，生活节奏慢，我遇到一个从成都搬过去的大爷，跟我说“这边买菜便宜，空气又好，早上起来沿河走一圈，比在成都吸尾气强多了”。

投资的话,见仁见智，金堂不缺地，新房供应量大，二手房想快速涨价很难，但租金回报率还可以，尤其是大学城附近，长线持有，跑赢通胀应该问题不大，指望暴富，那还是趁早醒醒。

更后说个有意思的事,我上周末去金堂一个售楼部，置业顾问听说我是写旅游的，一个劲儿跟我说“你多拍拍我们这儿的河，以后通了地铁肯定涨”，我问地铁啥时候通，他笑着说“快了快了”，我后来查了下，规划是有的，但具体时间，没个准信儿。

所以啊,在金堂买房，别听故事，就看眼前，眼前有河有山有大学生，眼前房价确实便宜，眼前的黄昏很美，至于以后的事，谁说得准呢，成都的房子已经教会我们一个道理，等什么都通了，价格也就不一样了。

我文章写完发给那个问我金堂能不能买的朋友看,他回了我一句：“所以你到底买不买？”

我盯着手机屏幕,又想起毗河边那个阳台上的风。

“再看看吧。”我回他，“反正花还没谢完。”

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